On entend par ravalement de façades "toute opération qui a pour but de remettre les façades en bon état de propreté".
Il faut entendre par façade d'immeuble la partie bâtie maçonnée ainsi que tout élément constitutif tels que les dispositifs de fermeture (menuiseries extérieures, châssis, volets, persiennes, rideaux métalliques, ferronneries, etc.), les modénatures (corniches, statues, frises décoratives, etc.) et les ouvrages divers de protection (garde-corps, barres d'appui, zingueries, etc.).
Les travaux concernent les façades donnant sur rue comme sur cour, les murs aveugles ou encore les pignons. Le ravalement comprend ainsi :
le nettoyage, le rejointoiement, le changement de pierres dégradées et la réfection d'enduits,
le nettoyage des modénatures, ainsi que des ouvrages en relief (balcons, corniches, bandeaux, etc.),
la réfection, le remplacement, le nettoyage ou encore la remise en peinture des éléments de fermeture,
la réfection de la serrurerie et de la ferronnerie,
la réfection des éléments usagés assurant l'évacuation des eaux de pluie et des eaux usées ou la protection des saillies contre l'eau de ruissellement (zinc, cuivre, plomb) et la dépose des éléments parasites,
la dépose et la mise en conformité des éléments situés en façade tels que les réseaux de télécommunications, d'électricité et de gaz,
la réfection des devantures commerciales,
la réfection des héberges,
la réfection ou le remplacement des portes de soupiraux ou des grilles de ventilation usagées,
L'opération consiste à nettoyer une façade par grattage, lavage, sablage ... et le cas échéant la réfection des enduits.Une façade peut exprimer un désordre interne structurel (fissures, déformation) ou la simple usure du zinc protégeant la corniche de pierre, les appuis de fenêtre, ou la gouttière qui s'est bouchée et a provoqué une dégradation des pierres d'angle. La pollution atmosphérique, le gel, les variations climatiques, les agressions chimiques, la nature de la pierre trop tendre ont pu engendrer une perte de cohésion de la surface de la pierre et provoquer ce que l'on appelle "la maladie de la pierre".Les solutions et techniques à employer dépendent du diagnostic apporté en fonction du matériau. Le traitement doit être bien évidemment approprié et compatible avec la nature du support.Une façade s'entretient en moyenne tous les 10 ans. On peut éviter les gros désordres par un entretien régulier. Une fois la restauration effectuée, surveiller les points délicats et limiter leur ré-encrassement : enduits, appuis de fenêtre, protections des cordons, corniches, pieds de balcons, graissage des volets et toutes parties horizontales non protégées par du zinc.
